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星期四 2019年10月17號

【教育王國】英國留學+置業,是精明家長的「雙重任務」?

李安的新片《雙子任務:疊影危機》(Gemini Man) ,講一個主角Will Smith ,兩個身份。

送子女去英國,逐漸不只是為了子女的教育前途,家長趁機在英國買樓,投資保值,在可見的將來,會成為一家保險的「雙重任務」(Gemini Mission )。


當你告訴兒子,媽咪送你去英國讀寄宿學校,並同時在學校附近的城鎮買一個住宅,可能先會引起一場母子危機,就是你的囝囝會覺得媽咪如影隨形,變成寶貝仔在英國企圖學習獨立生活是揮之不去的疊影,一個不小心被鬼仔同學知道,怕被恥笑為mummy boy,裙腳仔。

身為mummy,首先要對兒子擔保:媽咪爹哋買的那層樓,在你的寄宿學校半徑100公里之外,亦即接近廣州與香港的距離,媽咪不會時時check住你。

而且許多寄宿學校,地方偏僻,例如在英格蘭西南部的Downside,所在地是一條村莊,僅幾十戶人家,沒有家長想去那裏買一間村屋,然後用一副望遠鏡,日夜窺探樹影下一公里外在學校宿舍單人房中的兒子在電腦上有沒有瀏覽香港的《蘋果日報》網站。

但如果女兒進入倫敦西面的Reading 市附近Royal School,在倫敦市西部的Richmond 或Barnes,買一個flat,加一輛汽車(千萬不要買法拉利,這個牌子是某國強勢家長的專利,低調地買架兩年車齡的Peugeot,亦僅4,000、5,000英鎊,會令學校校長對你產生足夠的尊敬),周末接剛入學讀書GCSE的女兒出來,到附近的溫莎鎮,泰晤士河的上游,餵1小時的白天鵝,會有一種即使住香港南灣也無法享受到的家庭天倫溫馨,會令女兒一生以後都回味。

首相約翰遜10月底決戰歐洲,英鎊看勢還會跌。先儲夠香港現金,當其他人未來幾星期瘋狂兌換美金的時候,瞄準英鎊適時出擊,並趁子女過去時在英國及時置業,對下一代的心智,對自己的利益,都是雙重保險。

在英國置業,不限國籍。第一座物業,用來自住還是收租,也不用額外付印花稅,將來價錢漲了出售,利潤才需要交稅。每年的租金,業主不長住英國,只需付約一成的入息稅,如物業撲救經紀行放租,經紀行另收約10%至15%的手續費用。

這樣七除八扣,當然不如在香港收租的和味。但好處是不必吃驚風散。英國即使Brexit,其後即使有社會動盪,樓價不會受影響,尤其是倫敦。身在世界的中心,倫敦如果租金因政治動盪下跌兩成,如同世界末日,所以這個風險不存在。

有多餘的錢,在泰國或日本買了一層退休用之後,英國絕對是投資首選。其實我會避開倫敦,若子女將來報考曼城或利物浦大學,在這兩個中部當紮城市買定一個600呎的單位,價格可以是一百多萬左右,香港僅買到一個車位。將來阿仔阿女入讀大學,即刻入住父母留給他的物業,同時做包租公或包租婆,自己住一間房,將另外那間租給同學。

認識一個朋友媽咪,在曼城買了一個兩房住宅,他的兒子今年讀曼徹斯特大學經濟系一年級,媽咪暑假飛去曼城,即刻將客廳變為劏房,變成個囝囝同時有兩個房收租。

媽咪家長笑着告訴我:個仔讀經濟系,啱晒,即刻有得實習如何做一個量入為出的刻薄收租佬。住宅的經營、租金如何運用,將來廁所水泵壞了怎樣找一個最便宜的水喉佬來維修,如何選擇不吸毒沒有紋身的租客,兼學埋鑒貌辨色的社會人性觀察,以防將來其中有一個房間出現屍體,一切全部交給兒子打理。

這樣的身份,羨慕死英國的鬼仔學生。又與30年前半工讀的窮留學生,真是不可同日而語。這一點,我們必須感謝中國經濟實力的強大,令我們香港留學的一代免於去到英國讀書要去唐人餐館托盤半打工。

由個仔選擇租客,他的房客,隨時會是你的未來媳婦。當然,在這段期間,一個負責任的家長,會婉轉地警告兒子,包租還包租,浪漫歸浪漫,對方也是女學生,來自中國、俄羅斯或波蘭,知道你父母有錢,可能故意聲稱日子計錯數而大了肚。將來媽咪來英國,只負責出席你的畢業禮,收繳三年來你經手的租金,看着樓價升了五成又喜上眉梢,但你並不expect咁快就接收埋一個西安來的女房客(她又是個仔同一系低一年的同學),為你添送並聲稱係你個仔經手的兩個月大的孫。

不,你不稀罕這樣的三喜臨門。

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陳思銘(Samuel Chan) 並非如一般外界人所認為的「富二代留學生」,家人數代都在流浮山經營海鮮買賣,父母學歷程度雖然不高,但努力工作賺錢把Samuel從小(9歲)就供養到英國寄宿學校格雷舍姆學院 (Gresham College)讀書,才能讓他早早就體會到英式教育優越全世界的原因。
 
Samuel Chan在留英之前亦都曾苦於在香港的教育體系中掙扎求存,但是香港朝令夕改的教育制度卻令他的成續止步不前,甚至感到老師也對自己失去興趣。直到接受英式教育後,他深深感受到兩地學制的差異:在英國,永遠是先發掘學生的興趣,再透過「興趣」作為推動其學習的原動力,釋放潛能。在英國,他獲得了使自己能夠表達自己並嘗試新事物的信心,最終以優秀的成續升讀英國頂尖的學府。
 
Samuel Chan留英長達15年,在諾定咸大學(University of Nottingham)獲得經濟學學士後,在華威大學(The University of Warwick)攻讀完政治經濟系碩士後回流香港。回流香港的Samuel鑑有感於香港教育制度無法充分釋放學生潛力,於是回流英國的他創辦了英識教育,以幫助更多有志留學英國的同學提供各類支援及顧問服務。
 
白手興手固然辛苦,但奮鬥數年英識教育終獲香港品牌發展局頒發「香港服務名牌」的升學教育中心,亦是同業首間獲此認證的品牌。後來,Samuel於2017年奪得「英國傑出校友獎」,該獎是英國文化協會及多家英國高等院校的共同構思,並由英國文化協舉辦,評選活動獲不少名人及王室人員支持及參與。可見,讓身為香港人的「陳思銘」的名字深深烙印在英國學術界傑出人仕的陳列櫃中。雖然事業受到肯定,但Samuel並不安於現狀,後來在2020年更創立Britannia Gateway 的學術培訓平台,提供更多元化的課程以幫助客戶適應英國課程。
 
時至今天,Samuel仍在各大報章撰寫教育專欄,也不時在社交網路分享影片及文章,分享對英國寄宿學校的專業見解及留學經驗。

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英識首席顧問。曾留學英美,具豐富海外升學配對經驗。現於《星島日報》、《英文虎報》等撰寫教育專欄,耐心解答香港家長及同學升學疑難。
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英識資深升學顧問。於各大本地媒體撰寫教育專欄超過25年,見解精闢獨到,為香港讀者(及DSE學生)提供各種海外升學竅門。
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論名氣,Oundle 未追得上 Eton、Wycombe Abbey 等頂級名校,但學校的學術成績在英國依然名列前茅。作為傳統名校,Oundle 非常重視全人發展,為學生提供多元課餘活動選擇。學校奉行英國碩果僅存的 House Dining System,或是令香港家長趨之若鶩的一大原因。
Bromsgrove 的師生比例是一比八,比一般的寄宿學校低。此外,綜合我曾到訪的學校,此校硬件設施之完善,可入選全英設備最佳的三大校園。校方不惜工本為學生提供舒適環境,甚至收購附近的酒店改建成宿舍,令宿生有名符其實的「五星級享受」。此校極具前瞻性,是國際化的英國宿校。
Brighton College 是英國首屈一指的私校,是香港家長最愛的寄宿學校之一。 看一間學校,除了教育宗旨、多元化活動、成績之外,更要看校長的魄力。十年前,校長 Mr. Richard Cairns 成為 Brighton College 校長後,把學校由全英國接近 150 名推至首 20 名。除了在教育方針上大力推動改革之外,也為了保持學生的求知慾而非常努力,是難得的好校長。
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